Le charme de l’ancien repensé pour le confort moderne
investissement éligible au Déficit foncier
Appartements neufs T1 avec balcon
à partir de (1)
Appartements neufs T2 avec balcon
à partir de (1)
Appartements neufs T3 avec terrasse ou jardin
à partir de (2)
Profitez d'un emplacement stratégique pour votre appartement rénové : des produits immobilier d’exception à Toulouse
Une rénovation de caractère à Saint-Simon
Les logements du programme PRIL’HOME conservent le charme et l’authenticité d’une bâtisse toulousaine.
7 logements T2 et T3, pour chaque style de vie
PRIL’HOME propose des appartements alliant praticité et confort de vie.
Des dispositifs fiscaux attractifs pour payer moins d’impôts !
En choisissant un bien PRIL’HOME à Toulouse Saint-Simon, vous profitez de dispositifs fiscaux avantageux comme le Denormandie ou le déficit foncier et bénéficiez d’une réduction d’impôt.
Un emplacement privilégié au cœur de Saint-Simon
Situé dans le quartier résidentiel prisé de Saint-Simon, PRIL’HOME offre un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes de l'hyper centre toulousain.
Confort et modernité : tout ce que vous recherchez !
Saint-Simon : un esprit village aux portes du centre-ville
Saint-Simon, entre charme résidentiel et vitalité urbaine
Situé au sud-ouest de Toulouse, le quartier de Saint-Simon séduit par son esprit village, son cadre verdoyant et sa proximité immédiate avec les grands axes et le centre-ville. Ce secteur prisé allie la tranquillité d’un quartier résidentiel à la dynamique d’une métropole en plein essor. Ici, les commerces de proximité, les écoles, les équipements sportifs et les transports facilitent le quotidien, tandis que la qualité architecturale et l’ambiance conviviale offrent un art de vivre rare à Toulouse. PRIL’HOME s’inscrit avec élégance dans cet environnement, en proposant des logements rénovés avec goût, pensés pour ceux qui recherchent à la fois le confort, le charme et la praticité.
Saint-Simon, un écrin de charme au sud-ouest de Toulouse
Quartier historique au caractère affirmé, Saint-Simon incarne l’équilibre parfait entre cadre de vie paisible et proximité urbaine. Ancien village désormais intégré à Toulouse, il a su conserver son âme authentique avec ses maisons toulousaines, ses petites rues arborées et son ambiance chaleureuse. Ici, la vie s’écoule avec douceur, loin de l’agitation du centre-ville, tout en restant à seulement quelques minutes des bassins d’emploi et des grands pôles toulousains. Les atouts de Saint-Simon:
- Un cadre résidentiel verdoyant et recherché
- Une vraie vie de quartier avec écoles, commerces et services
- Une excellente accessibilité au centre-ville de Toulouse
- Un secteur prisé pour habiter ou investir
- Une atmosphère conviviale, à taille humaine
Une résidence au cœur du quartier authentique de Saint-Simon
Nichée dans l’un des quartiers les plus charmants de Toulouse, la résidence PRI’HOME s’intègre harmonieusement dans le tissu ancien et paisible de Saint-Simon. Ce quartier, autrefois village indépendant, a conservé son cachet traditionnel : maisons toulousaines en briques, ruelles calmes et verdoyantes, petits commerces de proximité et une atmosphère conviviale qui séduit autant les familles que les jeunes actifs. À quelques pas, on retrouve des écoles, des artisans locaux, des marchés de quartier et des espaces verts où il fait bon flâner. Saint-Simon offre cette qualité de vie rare, entre tranquillité résidentielle et proximité des pôles dynamiques de Toulouse comme Basso-Cambo ou l’Oncopole.
Vivre à PRIL’HOME, c’est choisir l’authenticité sans compromis, dans un quartier à taille humaine, riche de son histoire et résolument tourné vers l’avenir.
Saint-Simon, entre charme résidentiel et vitalité urbaine
Situé au sud-ouest de Toulouse, le quartier de Saint-Simon séduit par son esprit village, son cadre verdoyant et sa proximité immédiate avec les grands axes et le centre-ville. Ce secteur prisé allie la tranquillité d’un quartier résidentiel à la dynamique d’une métropole en plein essor. Ici, les commerces de proximité, les écoles, les équipements sportifs et les transports facilitent le quotidien, tandis que la qualité architecturale et l’ambiance conviviale offrent un art de vivre rare à Toulouse. PRIL’HOME s’inscrit avec élégance dans cet environnement, en proposant des logements rénovés avec goût, pensés pour ceux qui recherchent à la fois le confort, le charme et la praticité.
Saint-Simon, un écrin de charme au sud-ouest de Toulouse
Quartier historique au caractère affirmé, Saint-Simon incarne l’équilibre parfait entre cadre de vie paisible et proximité urbaine. Ancien village désormais intégré à Toulouse, il a su conserver son âme authentique avec ses maisons toulousaines, ses petites rues arborées et son ambiance chaleureuse. Ici, la vie s’écoule avec douceur, loin de l’agitation du centre-ville, tout en restant à seulement quelques minutes des bassins d’emploi et des grands pôles toulousains. Les atouts de Saint-Simon:
- Un cadre résidentiel verdoyant et recherché
- Une vraie vie de quartier avec écoles, commerces et services
- Une excellente accessibilité au centre-ville de Toulouse
- Un secteur prisé pour habiter ou investir
- Une atmosphère conviviale, à taille humaine
Une résidence au cœur du quartier authentique de Saint-Simon
Nichée dans l’un des quartiers les plus charmants de Toulouse, la résidence PRI’HOME s’intègre harmonieusement dans le tissu ancien et paisible de Saint-Simon. Ce quartier, autrefois village indépendant, a conservé son cachet traditionnel : maisons toulousaines en briques, ruelles calmes et verdoyantes, petits commerces de proximité et une atmosphère conviviale qui séduit autant les familles que les jeunes actifs. À quelques pas, on retrouve des écoles, des artisans locaux, des marchés de quartier et des espaces verts où il fait bon flâner. Saint-Simon offre cette qualité de vie rare, entre tranquillité résidentielle et proximité des pôles dynamiques de Toulouse comme Basso-Cambo ou l’Oncopole.
Vivre à PRIL’HOME, c’est choisir l’authenticité sans compromis, dans un quartier à taille humaine, riche de son histoire et résolument tourné vers l’avenir.
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Des appartements rénovés avec soin, du T2 au T3 duplex
↑ Résidence Pril'home Toulouse Saint-Simon
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Les prix de nos 7 logements rénovés du 2 au 3 pièces duplex avec terrasse ou jardin privatif
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Une architecture contemporaine dans un environnement paisible
Un accompagnement personnalisé pour votre projet immobilier
Acquérir un appartement neuf à La Teste-de-Buch est une démarche importante, et créateurs de cet ensemble de logements mettent tout en œuvre pour vous accompagner à chaque étape. Grâce à un service sur-mesure, vous bénéficiez de conseils avisés pour optimiser votre achat, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Nos experts immobiliers, sont à votre disposition pour répondre à vos questions, analyser vos besoins et vous orienter vers les biens les plus adaptés. Cet accompagnement garantit une expérience flu...
Des espaces extérieurs à vivre
Les terrasses en rez-de-jardin et les espaces extérieurs privatifs prolongent les pièces de vie, idéals pour partager des moments en famille ou entre amis. Certains appartements proposent même un agencement en duplex ou un accès indépendant, recréant l'ambiance d'une véritable maison de ville au cœur de Toulouse. Un atout rare pour les familles en quête de sérénité, sans s'éloigner des commodités urbaines.
Un investissement idéal
Que vous soyez investisseur, jeune actif, couple primo-accédant ou famille en recherche d'un cadre de vie apaisé, PRIL'HOME vous offre un bien immobilier de caractère dans l'un des quartiers les plus convoités de Toulouse.
Un accompagnement sur-mesure pour réussir votre projet
Investir avec le Déficit Foncier
Qu’est-ce que le déficit foncier ?
Un déficit foncier survient lorsque les charges déductibles liées à un logement loué (travaux, taxes, frais de gestion…) dépassent les loyers perçus. Ce déséquilibre peut être déduit du revenu global, dans certaines limites, ce qui entraîne une réduction directe de l’impôt à payer.
Quelles charges sont déductibles ?
Le dispositif permet de déduire un large panel de dépenses, dont :
- Les travaux d’entretien et de réparation (hors reconstruction ou extension)
- Les améliorations du logement
- Les primes d’assurance
- La taxe foncière
- Les frais de gestion locative
Le bien concerné doit impérativement être loué nu, à usage d’habitation principale, pour que les travaux soient éligibles.
Conditions d’éligibilité
- Le logement doit être loué pendant au moins 3 ans après imputation du déficit
- Les travaux doivent être réalisés sur un bien existant
- Le bien doit respecter les normes environnementales en vigueur
Plafond d’imputation
Jusqu’à 10 700 € de déficit foncier peuvent être déduits chaque année du revenu global. Le surplus est reportable pendant 10 ans sur les revenus fonciers.
Et les intérêts d’emprunt ?
Les intérêts de crédit immobilier liés à l’acquisition du bien ne peuvent pas être imputés sur le revenu global, mais restent déductibles des revenus fonciers.
Pourquoi choisir le déficit foncier ?
Réduction immédiate d’impôts : idéal pour les foyers fortement imposés.
- Valorisation du bien : les travaux améliorent la qualité du logement et son potentiel de revente.
- Optimisation des revenus fonciers : un excellent levier pour alléger la fiscalité des loyers.
- Souplesse d’usage : pas de zonage contraignant ni de plafond de loyers imposé, contrairement à d’autres dispositifs comme la loi Malraux ou Denormandie.
Pourquoi choisir la résidence PRIL’HOME ?
Une adresse recherchée à Toulouse, dans un quartier calme et vivant
Des logements rénovés avec goût, du T2 au T3 duplex Un cadre de vie rare, entre ville et campagne La possibilité de défiscaliser tout en valorisant votre patrimoine Un nombre limité de lots, pour une atmosphère résidentielle privilégiée
Toutes vos questions/réponses dans notre FAQ
Le déficit foncier est un dispositif fiscal avantageux permettant aux propriétaires bailleurs de déduire les charges et travaux liés à un bien immobilier loué nu de leurs revenus fonciers. Lorsque ces charges excèdent les loyers perçus, un déficit est constaté. Il peut alors être imputé sur le revenu global, jusqu’à 10 700 € par an.
Avantage client : Le déficit foncier permet une réduction d’impôt immédiate, tout en valorisant un bien immobilier ancien.
Le dispositif du déficit foncier est ouvert à tout contribuable français percevant des revenus fonciers et optant pour le régime réel d’imposition. Il est particulièrement adapté aux propriétaires de biens anciens nécessitant des travaux.
Intérêt client : Le déficit foncier est accessible sans plafond de revenus et sans contrainte de zonage, contrairement à d’autres régimes comme anciennement Pinel.
Dans le cadre du déficit foncier, seuls les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration sont éligibles. Sont exclus les travaux de construction ou d’agrandissement. Cela inclut par exemple l’électricité, la toiture, l’isolation, la plomberie, etc.
Bénéfice client : Le déficit foncier transforme les travaux en leviers de défiscalisation et de valorisation immobilière.
Le fonctionnement du déficit foncier est simple :
- Imputation illimitée sur les revenus fonciers,
- Imputation jusqu’à 10 700 € sur le revenu global,
- Report de l’excédent sur les revenus fonciers pendant 10 ans.
Avantage fiscal direct : Le déficit foncier permet d’alléger l’impôt sur le revenu et potentiellement de changer de tranche d’imposition.
Les biens immobiliers anciens loués nus sont éligibles au déficit foncier, notamment ceux nécessitant une rénovation lourde. Les appartements en centre-ville ou dans des zones patrimoniales sont souvent de très bons candidats.
Stratégie gagnante : Le déficit foncier permet d’acheter un bien décoté, de le rénover avec un avantage fiscal, et de le valoriser fortement à terme.
Les charges suivantes sont déductibles avec le déficit foncier :
- Travaux d’amélioration, réparation, entretien,
- Charges de copropriété,
- Taxes foncières,
- Intérêts d’emprunt (uniquement sur les revenus fonciers),
- Primes d’assurance,
- Frais de gestion.
Effet de levier fiscal : Le déficit foncier augmente mécaniquement la déduction en optimisant les charges supportées par le bailleur.
Pour bénéficier du déficit foncier, le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans à compter de la première imputation sur le revenu global. Il doit s’agir d’une location à usage d’habitation principale.
Souplesse d’utilisation : Le déficit foncier offre une durée d’engagement courte, compatible avec des projets de revente ou de changement de stratégie locative.
En principe, le déficit foncier n’est pas cumulable avec les régimes de défiscalisation type Denormandie sur le même bien. En revanche, il est possible de diversifier ses investissements et d’utiliser plusieurs régimes sur différents biens.
Optimisation patrimoniale : Le déficit foncier permet de panacher les dispositifs fiscaux, pour une stratégie immobilière sur-mesure.
Le déficit foncier ne se limite pas à la fiscalité. Il permet aussi :
- De rénover un bien ancien,
- D’augmenter la valeur patrimoniale du bien,
- D’optimiser le rendement net grâce aux économies d’impôts.
Vision long terme : Le déficit foncier est un outil de constitution de patrimoine, rentable et fiscalement optimisé.
Avec la hausse des impôts et les restrictions sur d’autres niches fiscales, le déficit foncier reste l’un des derniers outils puissants, simples et durables. Il est inscrit dans le Code général des impôts et ne dépend pas de lois temporaires.
Timing idéal : Profiter des prix attractifs dans l’ancien, des taux de crédit encore compétitifs, et rénover intelligemment grâce au déficit foncier.
Prix, disponibilités, plans des lots, conseils fiscaux : notre équipe est là pour répondre à vos demandes. N’hésitez plus !
(1) : Lot 104 - 39,47m² ; (2) : Lot 3 - 59,35m²
Mentions légales
Le présent site est la propriété de la société Bellevue Promotion, SAS au capital social de 50 000€, dont le siège social se situe au 13 Port Saint-Étienne 31000 Toulouse. SIRET 92521963600014. Téléphone 0561290632. Hébergement du site Internet : Infomaniak. Responsable de la publication : Philippe Bertrand. Illustrations et photos de l’environnement à caractère d’ambiance, non contractuelles. Crédit Photo : Adobe Stock. Conception et Réalisation du site web : Agence Pict. Conformément à l’article L.616-1 du code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir MEDIMMOCONSO, par voie postale (Association MEDIMMOCONSO, 3 Avenue Adrien Moisant, 78400 CHATOU) ou depuis son site Internet www.medimmoconso.fr.
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